Viager

Non loin du centre de Lédenon dans le Gard, au calme d'une impasse, cette villa de 133 m² habitables avec véranda de 18 m² est vendue en viager occupé sur 1 tête. L'habitation se compose d'une grande pièce à vivre de plus de 50 m² avec sa cuisine entièrement aménagée, de 3 chambres dont une de 25 m² avec sa salle d'eau, d'une mezzanine de 15 m² aménagée en 4° chambre avec son point d'eau et d'une buanderie. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur. Le terrain utile est de 900 m² avec une piscine traditionnelle. Ce bien est vendu occupé (femme de 71 ans) avec un bouquet de 96 000 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) et des rentes mensuelles de 407 euros. Valeur de la villa : 371 000 euros. Valeur occupée : 197 760 euros soit une décote de 47%.

En centre ville d'Althen des Paluds, au calme d'une impasse, cette maison construite de 2001 est parfaitement entretenue et propose 65 m² habitables sur 2 niveaux. Elle se compose d'une pièce de vie de 34 m² avec coin cuisine aménagée et à l'étage, de 2 chambres et salle de bains. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et une climatisation réversible dans le séjour. De plus, vous profiterez d'un garage et d'un forage. Ce bien est vendu en viager occupé par un homme de 77 ans avec un bouquet de 86 100 euros (les honoraires d'agence sont inclus dans ce montant) et des rentes mensuelles de 410 euros. (possibilité de moduler différemment bouquet et rentes). D'une valeur vénale libre de 230 000 €, c'est un investissement sans souci.

Au centre du village de Saint-Gervasy, dans une petite rue calme, cette maison de village se déploie sur 2 niveaux. L'habitation principale se situe au 1er étage et se compose d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Au niveau de la cour, vous disposerez de 2 grandes pièces et d'un garage. La cour est fermée et peut accueillir 2 ou 3 voitures. Le bien est vendu en viager occupé par un homme seul de 87 ans avec un bouquet de 144 500 euros (les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont compris dans ce montant) et des rentes mensuelles de 1 475 euros. La valeur du bien a été estimée à 300 000 euros.

Dans une impasse du centre du village de Clarensac, cette maison de village est vendue en viager mixte à savoir : le rez-de-chaussée de 65 m² composé d'un séjour vouté, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau restera occupé par le propriétaire actuel (homme de 83 ans). Les 2 étages supérieurs de 125 m² au total constitués par un séjour, un cuisine, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau seront libres de toute occupation. Vous pourrez l'habiter ou le louer de suite. L'ensemble est vendu en viager sur 1 seule tête (homme de 83 ans) avec un bouquet de 121 100 euros (les honoraires à la charge du vendeur sont inclus dans ce montant) et des rentes mensuelles de 750 €. Un produit très rare sur le marché du viager.

Dans un secteur résidentiel de Sorgues, cette villa de plain-pied de 108 m² habitables est agrémentée d'une véranda de 38 m² et d'un beau jardin avec piscine. L'habitation se compose d'un séjour de 36 m² avec clim réversible et cheminée, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda avec climatisation. Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz à condensation. Vous profiterez d'un beau jardin arboré et fleuri sur 1 100 m², d'une piscine de 12 x 6 et d'un garage de 27 m². Ce bien est vendu en viager occupé sur 1 tête (homme 76 ans) avec un bouquet de 141 000 euros (les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont inclus dans ce montant) et des rentes viagères de 652 euros par mois.

En centre ville d'Orange, quartier des Arènes, cette maison sur 2 niveaux est composée au 1er étage d'un salon de 24 m² donnant sur le balcon, d'une salle à manger de 13 m², d'une cuisine indépendante de 9 m², de 4 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. En rez-de-jardin, vous disposerez d'une véranda de 24 m², d'un salon de 14 m², d'une cuisine/salle à manger de 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur. Cette habitation est implantée sur un terrain de 575 m² entièrement clos et dispose d'un garage de 21 m². Ce bien est vendu occupé sur 2 têtes (homme 76 ans et femme 76 ans) en vente avec paiement à terme avec un comptant de 78 600 euros (les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont inclus dans ce montant) et 120 mensualités fixes de 936 euros. Un bel investissement avec un réel potentiel.

A l'entrée de Graveson, en terrain agricole, cette maison très atypique, de style ranch bénéficie d'un superbe terrain arboré de 2 630 m². L'habitation principale se compose d'une pièce de vie de 35 m² avec chauffage au bois, d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un appartement T2, plus moderne, indépendant mais contigu à l'habitation complète l'habitat. Ce bien est vendu avec une occupation de la totalité réservée au propriétaire actuel (Homme de 69 ans) au prix de 124 700 € (les honoraires à la charge de l'acquéreur sont inclus dans ce montant). Un investissement pour amoureux des grands espaces.

A Saint-Mamert du Gard, village situé à 15 mn à l'ouest de Nîmes, sont vendus la nue-propriété d'une maison de village atypique avec son immense remise, sa terrasse de 106 m², son atelier et d'un appartement T2 actuellement en location pour un total de 210 m² habitables. Dans le style atelier d'artiste, l'habitation principale propose au 1er étage plusieurs pièces ouvertes comme un salon de 40 m², une cuisine de 10 m² avec sa salle à manger de 13 m², un autre salon de 30 m², une mezzanine de 12 m². Ces pièces sont complétées par une chambre de 17 m² et une grande salle de bains de 11 m². Les 4 plus-values de la maison : une terrasse-jardin de 106 m², un garage/remise de 55 m², un atelier de 27 m² et un appartement loué de 66 m². La propriétaire de 73 ans se réserve l'usufruit de l'ensemble et vend la nue-propriété en vente à terme sur 12 ans avec un comptant de 109 900 € (les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont inclus dans ce prix) et 144 mensualités fixes de 684 € . Vous n'aurez donc pas à votre charge la taxe foncière et ni les travaux éventuels. Bel investissement immobilier qui, à partir d'une valeur libre de 390 000 €, vous fait bénéficier d'une décote de 51%. Demandez Patrice RUBEAUX, votre spécialiste viager sur ce secteur.