Viager

Idéalement situé à 5mn à pied du centre piétonnier d'Arles, cet appartement T2 de 52 m² propose un beau séjour avec baie vitrée donnant sur une terrasse, un coin cuisine aménagée, une salle d'eau, une grande chambre. En mezzanine, vous disposerez de 2 espaces pouvant faire office de bureau et de petite chambre d'appoint. Le chauffage central individuel et au gaz de ville est complété par une climatisation dans le séjour. Point important : vous disposerez, au 1er étage de l'immeuble, d'une place de parking avec éclairage naturel ainsi que d'un grand espace de rangement de 8 m² au même niveau. Ce bien est vendu en nue-propriété, le vendeur (homme de 77 ans) se réservant l'usufruit, avec un bouquet de 69 250 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) et des rentes mensuelles de 285 euros. Un beau produit pour un premier investissement dans le viager.

Dans un secteur résidentiel de Sorgues, cette villa est proposée en viager occupé pendant 5 ans seulement. De plain-pied et de 108 m² habitables, elle est agrémentée d'une véranda de 38 m² et d'un beau jardin avec piscine. L'habitation se compose d'un séjour de 36 m² avec clim réversible et cheminée, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda avec climatisation. Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz à condensation. Vous profiterez d'un beau jardin arboré et fleuri sur 1 100 m², d'une piscine de 12 x 6 et d'un garage de 27 m². Ce bien est vendu en viager occupé sans rente sur 1 tête (homme 77 ans) avec un comptant de 289 200 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). Vous pourrez l'occuper au plus tard dans 5 ans.

En centre ville de Châteaurenard, cette villa de 101 m² habitables est vendue en viager occupé sans rente. De construction traditionnelle, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante de 7 m², d'une chambre de 17 m² et d'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, vous trouverez 2 chambres de 11 et 17 m² et une salle de bains. Le confort est assuré par un chauffage central au gaz de ville (chaudière récente) et de double vitrage bois. Le terrain de 487 m² est entièrement clos et abrite un garage de 24 m². Ce bien est vendu occupé par une dame de 89 ans avec un bouquet unique de 245 900 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).

A Avignon, rocade sud, cet appartement T3 en parfait état de 70 m² habitables est vendu en vente avec paiement à terme sur 10 ans. Il est composé d'un séjour avec baie vitrée double vitrage changée en 2020, d'une cuisine indépendante et aménagée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le chauffage central est assuré par une chaudière individuelle au gaz de 2020. Les prestations sont complétées par des volets roulants électriques, deux climatisations, un balcon et un garage au pied du bâtiment. La propriétaire actuelle (femme de 84 ans) continuera à occuper l'appartement toute sa vie durant. La vente se fait avec un comptant de 27 500 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) et 120 mensualités fixes de 394 euros.

Au coeur de la ville d'Orange, derrière le Théâtre antique, cet appartement au 1er étage, impeccablement aménagé de 120 m² habitables abrite une superbe terrasse de 70 m². L'habitation se compose d'une très grande pièce de vie de 48 m² avec sa cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle de bains, d'une chambre de 13 m² et d'une pièce palière de 15 m². A l'étage, vous trouverez une chambre de 12 m², une pièce dressing de 9 m² et une petite salle d'eau. Le point fort de cet appartement : sa terrasse de 70 m² accolée au flanc de la colline (attention toutefois au petit vis à vis au dessus de l'appartement). L'immeuble est très bien entretenu et vient d'être ravalé. Cette habitation est vendue en viager libre par une dame de 82 ans avec un bouquet de 129 500 euros (les honoraires à la charge du vendeur sont inclus dans ce montant) et des rentes mensuelles de 1 482 euros. Très beau produit, rare en viager libre.

A Saint-Mamert du Gard, village situé à 15 mn à l'ouest de Nîmes, est vendue la nue-propriété d'une maison de village atypique avec son immense remise, sa terrasse de 106 m², son atelier et un appartement T2 actuellement en location pour un total de 210 m² habitables. Dans le style atelier d'artiste, l'habitation principale propose au 1er étage plusieurs pièces ouvertes comme un salon de 40 m², une cuisine de 10 m² avec sa salle à manger de 13 m², un autre salon de 30 m², une mezzanine de 12 m². Ces pièces sont complétées par une chambre de 17 m² et une grande salle de bains de 11 m². Les 4 plus-values de la maison : une terrasse-jardin de 106 m², un garage/remise de 55 m², un atelier de 27 m² et un appartement loué de 66 m². La propriétaire de 74 ans se réserve l'usufruit (occupation et perception des loyers) de l'ensemble, sa vie durant et vend la nue-propriété en vente avec paiement à terme sur 15 ans avec un comptant de 79 200 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) et 180 mensualités fixes de 797 € . Vous n'aurez donc pas à votre charge la taxe foncière. Investissement immobilier intéressant qui, à partir d'une valeur libre de 350 000 €, vous fait bénéficier d'une belle décote.

Dans la ceinture verte d'Avignon, cette villa de plain-pied entièrement rénovée offre 83 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine aménagée et ouverte, de son arrière-cuisine avec cave, d'un séjour (avec clim réversible) donnant sur la piscine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un espace buanderie. Vous profiterez d'un terrain de 614m² entièrement clos, de 3 dépendances fermées, d'un abri voiture et d'une piscine avec couverture automatisée et d'une cuisine d'été. Ce bien est vendu en viager occupé par une dame de 74 ans avec un bouquet de 118 600 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont compris dans ce montant) et des rentes viagères de 264 euros. Valeur libre de la villa : 310 000 euros.