VILLA PLAIN PIED 5P 137M2 PISCINE + 50 m2 VERANDA 1/17
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VILLA PLAIN PIED 5P 137M2 PISCINE + 50 m2 VERANDA 5/17
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VILLA PLAIN PIED 5P 137M2 PISCINE + 50 m2 VERANDA 14/17
VILLA PLAIN PIED 5P 137M2 PISCINE + 50 m2 VERANDA 15/17
VILLA PLAIN PIED 5P 137M2 PISCINE + 50 m2 VERANDA 16/17
VILLA PLAIN PIED 5P 137M2 PISCINE + 50 m2 VERANDA 17/17
Qualitative, saine et agréable, voici les mots qui nous sont venu en tête dès notre arrivée. Venez découvrir avec nous cette villa de plain pied de 137m2 + 50m2 de véranda orientée SUD sur une parcelle de 1400m2 environ.
Le séjour généreux vous propose une orientation sud, il est équipé d'une cheminée insert et d'un chauffage en gainable. La cuisine est attenante.
La véranda en prolongement du séjour permet de vivre dehors même l'hiver et profiter de l'extérieur apaisant.
La chambre parentale avec sa salle d'eau, wc et accès à la véranda est spacieuse. Les 3 autres chambres sont équipées de volets roulants électriques et de placards.
Le bien propose également une salle d'eau et un wc indépendants.

A l'extérieur, le charme opère, le jardin est paysagé, propre et bien aménagé. La piscine est grande et rend le coin très agréable.
Le calme et l'absence de vis à vis rend le lieu parfait. Les prestations sont soignées, l'isolation revue, la charpente traitée, le gainable est neuf. L'adoucisseur est contrôlé chaque année, la cheminée ramonée.

Vous l'aurez compris, une villa bien entretenue et transmise à la vente en excellent état.
**Honoraires à la charge du vendeur
PEREZ Grégory
PEREZ Grégory
Directeur
GODDET IMMOBILIER
GODDET IMMOBILIER
106 Route de Nimes Poulx, 30320 POULX

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    30320
  • Ville
    POULX

Aspects financiers

  • Prix
    445000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    137 m2
  • Surface terrain
    1456 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    18/07/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Le quartier

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Une Évasion Idyllique Nichée en position dominante, cette villa offre bien plus qu'un simple lieu de résidence. Son atout majeur réside dans sa vue panoramique incroyable sur les collines du village, créant un tableau enchanteur que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée, paisible, captivant. Dès l'arrivée, une allée de cyprès majestueuse ouvre le chemin vers cette élégante maison qui propose deux niveaux : Un premier avec une cuisine équipée, une salle à manger baignée de lumière naturelle avec vue sur les oliviers, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec wc. Un deuxième niveau avec un salon donnant sur la piscine et la terrasse, trois chambres, et une salle de bains équipée avec wc. Caractéristiques Exceptionnelles : Vue Panoramique : Du lever au coucher du soleil, profitez d'une vue à couper le souffle depuis votre jardin. Les collines du village s'étendent à perte de vue, créant une toile de fond naturelle qui évolue au fil des saisons. Villa en Position Dominante : L'emplacement stratégique de la villa garantit une intimité totale tout en offrant un accès privilégié à cette vue exceptionnelle. Admirez le paysage depuis votre terrasse ou même la piscine, chaque moment devient une expérience. Accessibilité et Polyvalence : Un trait unique de cette villa est que la cuisine n'est pas sur le même niveau que le salon. Elle offre une polyvalence inattendue. Idéale pour ceux qui apprécient la séparation des espaces, elle devient un lieu propice à la création culinaire tout en préservant l'intimité du salon. Cet espace est idéal pour être dédié au lieu de rassemblement familial Prestations : Allée de Cyprès et Portail Électrique : Une entrée majestueuse soulignant le caractère distingué de la propriété. Intérieur en Marbre : Le carrelage en marbre sublime chaque espace de cette demeure avec une élégance intemporelle. Climatisation : Un confort optimal été comme hiver, ajoutant une dimension de bien-être à la vie quotidienne. Deux Salles de Bains et Deux Toilettes : Un luxe pratique pour une vie moderne et fonctionnelle. Grande Piscine : Plongez dans cette piscine imposante à débordement donnant sur la vue colline. Notons que le pourtour est également fait de marbre non poli, anti dérapant, qui ne chauffe pas au soleil. Cuisine d'Été : Créez des moments conviviaux en plein air et en profitant toujours d'une vue à couper le souffle Bonne Isolation : Le confort est également énergétiquement efficient grâce à une isolation de qualité. Classée C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, une empreinte écologique exemplaire. Cheminée insert : Une touche chaleureuse et raffinée, la cheminée insert crée une atmosphère cosy et élégante. Double Garage : Un espace sécurisé pour vos véhicules, intégré avec soin au design de la propriété. Arrosage Automatique : Le jardin méditerranéen est entretenu sans effort, grâce à un système d'arrosage automatique. Une Vie Unique vous Attend : Explorez cette propriété singulière offrant un art de vivre méditerranéen où l'élégance rencontre la fonctionnalité et découvrez comment elle peut être le foyer idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible avec une touche d'originalité.
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