Maison 114m2 plain-pied 3 chambres, piscine, double garage 1/17
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Maison 114m2 plain-pied 3 chambres, piscine, double garage 16/17
Maison 114m2 plain-pied 3 chambres, piscine, double garage 17/17
Un coin de paradis aux portes de la Garrigue Nîmoise.

Située à quelques pas des garrigues, cette jolie villa de plain-pied construite en 2001 offre une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre enchanteur de 1250m2 de terrain. Elle se compose de 3 chambres de 12m2 environ avec placards, d'un séjour agréable de 36m2, d'une cuisine entièrement équipée et remise au goût du jour de 13m2, un cellier de 5m2 entre le garage et la cuisine, une salle de bains de 9m2, des toilettes séparées et un double garage en long attenant de 33m2.
Le terrain, exceptionnellement bien aménagé, abrite une jolie piscine entourée de murs en pierres et de plantes, créant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du climat ensoleillé du Sud de la France.

Un état irréprochable.
Cette propriété est méticuleusement entretenue et se présente dans un état irréprochable. La végétation bien pensée nécessite peu d'entretien, permettant ainsi de profiter pleinement du jardin sans contraintes et offrant ainsi un cadre de vie paisible.

Des revêtements extérieurs soignés :
- Béton désactivé à l'entrée : Une première impression élégante dès votre arrivée.
- Béton imprimé autour de la piscine : Un espace extérieur esthétique et facile d'entretien.
- Cuisine d'été aménagée : Créez des moments conviviaux en plein air, de tous temps

Une vie de confort :
- Plain-pied : Une disposition sans escaliers pour une accessibilité optimale.
- Pas de vis-à-vis : Profitez d'une intimité totale dans votre havre de paix.
- Climatisation en gainable : confort thermique optimal toute l'année.
- Poêle à granulés : Ajoutez une ambiance chaleureuse et éco-responsable à votre espace de vie.
- Adoucisseur d'eau : Bénéficiez d'une eau de qualité et préservez vos installations du calcaire.
- Orientation plein sud : Baignez-vous de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Bien isolé : Noté C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, garantissant une efficacité énergétique optimale.
- Double garage assez grand pour une voiture, moto, et outillages
- Système d'alarme, portail électrique

Proximité des trésors de la région et des accès autoroutiers.

Outre ses qualités intrinsèques, cette propriété offre un accès privilégié aux garrigues de Nîmes, un véritable écrin de nature préservée. Vous découvrirez également la riche culture de Nîmes à travers la beauté du Jardin de la Fontaine, l'histoire de la Maison Carrée et du Musée de la Romanité. Des festivals aux arènes emblématiques, cette région vous offre une vie culturelle vibrante. Vous rajouterez à cela proximité de la mer et des rivières qui vous offre une diversité de paysages à explorer, ajoutant un plus indéniable à votre vie quotidienne.

Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette villa. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
**Honoraires à la charge du vendeur
PEREZ Grégory
PEREZ Grégory
Directeur
GNIMMO Goddet immobilier
GNIMMO Goddet immobilier
106 Route de Nimes Poulx, 30320 POULX

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    30320
  • Ville
    POULX
  • Distance Commerces
    1.4 km
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    469000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1760 EUR

Surfaces

  • Surface
    114 m2
  • Surface séjour
    36 m2
  • Surface terrain
    1250 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/01/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    980 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1410 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1410€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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