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SOUS OFFRE ACCEPTEE PAR LE VENDEUR - Exclusivité... Vous l'attendiez, la voici enfin ! Nous avons le plaisir de vous faire découvrir cette recherchée villa de 160m2, 5P avec 1250 m2 de terrain, piscine et garage. Au Rez de chaussée la pièce de vie de 51 m2 se compose d'un salon cathédrale avec mezzanine et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine. Attenant, un cellier de 20m2. Côté nuit, au rez de chaussée toujours, une chambre, une salle d'eau, un bureau et un w.c.
A l'étage, 2 autres chambres, une salle de bains et un w.c.
Le bonus de cette maison est son superbe double garage de 60m2 environ, isolé au plafond.
A l'extérieur, le terrain offre une piscine en traditionnel avec fosse (1,30m à 1,90m de profondeur) et un abris. Le jardin exceptionnellement bien aménagé ravira les amoureux du jardinage. Propre, carré et bien entretenu.
Côté confort, cette villa possède une climatisation réversible dans chaque pièce, des volets roulants électriques, une véranda isolée lumineuse pour vous reposer et pour finir un environnement baigné de lumière dans un cadre de vie calme, sans vis à vis et proche de la nature. On ne vous dit pas tout, il y a une surprise... .

**Honoraires à la charge du vendeur
PEREZ Grégory
PEREZ Grégory
Directeur
GNIMMO - Goddet immobilier
GNIMMO - Goddet immobilier
106 Route de Nimes Poulx, 30320 Poulx

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    30320
  • Ville
    POULX
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    475000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1996
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface terrain
    1250 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/08/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    135 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1530€ au

Le quartier Poulx

  • Densité de population :
    323 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    25 %
  • Age moyen :
    41 ans
  • Nombre d'habitants :
    3 878 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    3 710 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    82 %
  • Taux d'habitation :
    25 %
  • Taxe foncière :
    22 %
  • Part des ménages sans voiture :
    2 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    0,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    Quasiment aucun
  • Commerces :
    0,5 tous les 100m
  • Médecins :
    1940 hab/médecin

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PROPRIETEE DE PRESTIGE -  DEPENDANCE, CALME ET AUCUN VIS A VIS
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710 000 €
POULX 30320
A l'abri des regards, vous retrouverez cette élégante propriété ensoleillée construite avec de nobles matériaux en l'an 2000. Remarquablement entretenue, celle -ci est bordée par une piscine extérieure à débordement et baigne dans un environnement parsemé d'essences méditerranéennes. La villa est édifiée sur 2 niveaux avec au rez de chaussée un vaste salon de 70m2 ouvert sur la terrasse grâce à ses baies vitrées orientées Sud. Elle offre également un salon de lecture de 33m2, une cuisine de 16,50M2 s'ouvrant sur l'extérieur, un bureau ainsi qu'une chambre parentale avec douche à l'italienne et pièce de dressing. L'étage vous offre 3 chambres, salle d'eau et wc ainsi qu'un espace aménageable. Le terrain de 1250m2 propose un espace pour jardiner, un espace aménagé sans entretien et un atelier de 8,8 m2. Abri voitures double à l'entrée. En bonus, profitez d'une dépendance de 35m2 pour recevoir, faire du RbnB ou de la location saisonnière. Un bien de grande qualité disponible uniquement dans votre agence Goddet Immobilier. 15 min à pieds des commerces, 5 min en vélo, 4 min en voiture. A la sortie Nîmes-EST, Poulx est un village de collines et de garrigues, proche de commerces du quotidien, d'écoles et bus. Vous apprécierez son atmosphère rassurante et apaisante, sa pinède et la rivière de la Baume à quelques minutes seulement. idéalement situé, A 12 min de l'autoroute A9, 15-20 min des gares TGV, 20 min de Nîmes Hyper-Centre, 35 min de Montpellier et 40 min D'avignon Visite virtuelle sur demande
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Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est GNIMMO - Goddet immobilier | Raison sociale : GODDET IMMOBILIER | Adresse siège social : 106 Route de Nimes Poulx - 30320 Poulx | Siret : 44146401300040 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR29441464013 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 700 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI30022018000033716 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : 9620340 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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