VILLA 5P - 140 M2 - VUE PANORAMIQUE

Entre la zone de Grézan et le mas de possac, proche des commerces du quotidien, dans un secteur très calme et nature, vous trouverez cette maison familiale rénovée avec grande terrasse et jardin. Maison de plain-pied idéale pour une famille, entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, façade, plomberie, électricité). Aucun travaux à prévoir. Les espaces de vie Un grand salon lumineux de 24 m², une cuisine de 10 m², une terrasse intérieure de 5 m² et surtout une grande terrasse de 80 m² côté jardin, parfaite pour recevoir ou profiter des soirées d'été. Le coin nuit Trois chambres : Une de 13 m², et deux chambres de 10 et 11 m². La salle de bain est complète avec baignoire, douche italienne et double vasque. WC séparé avec fenêtre. Les équipements extérieurs Portail électrique coulissant, forage. Fosse septique remise aux normes en 2019. Taxe foncière : 780 € Alimentation en eau par forage (pas de réseau d'eau de ville)

À Nîmes, dans un secteur résidentiel recherché, proche du centre-ville, de la gare, du lycée Dalzon et de plusieurs écoles. Un quartier familial, apprécié pour sa qualité de vie, son emplacement et sa demande locative soutenue. Maison de ville à rénover sur deux niveaux, avec un jardin avec forage, d'environ 300 m². Au rez-de-chaussée : une entrée qui donne sur une cuisine d'été avec accès jardin, une chambre, et un WC et une salle d'eau, avec l'accès à l'atelier intérieur. À l'étage : un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC et un balcon. Tout est à rénover, mais un point intéressant pour ceux qui envisagent une division : les arrivées d'eau et évacuations sont déjà présentes aux deux niveaux (deux cuisines et deux pièces d'eau existantes). Ça simplifie le chantier si vous partez sur deux logements indépendants, un T3 et un T2(voire T3). Sinon, vous pouvez tout rénover en grande maison familiale : 3 chambres, séjour, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC, cellier/buanderie ou atelier. Le bien s'adresse donc autant à une famille qui veut s'installer dans un quartier agréable, qu'à un investisseur ou un marchand de biens visant la location ou la revente après travaux. Avec la gare, le centre et les écoles à proximité, le secteur rassure sur la revente comme sur la mise en location. Ce qui est déjà en place et qui évite des frais : volets roulants électriques, alarme, forage (pratique pour le jardin l'été), place de parking dans la propriété et garage fermé. La bonne nouvelle, c'est que le bien est éligible à MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur (aides calculées selon vos revenus et le gain de classes DPE visé), à l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et à la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux. De quoi alléger sérieusement le budget.

Dans le village de Marguerittes, dans un quartier très calme, nous vous proposons de venir visiter cette maison très agréable à vivre. Ce qui frappe dès l'arrivée c'est ce jardin très bien entretenu, qui donne la sensation d'être à l'abris des regards et bien chez soi. Vous serez à coup sûr enchantés autour de la piscine 9x4 environ autour de moments conviviaux. À l'intérieur, on retrouve une maison bien pensée comprenant : un salon/salle à manger, une cuisine semi ouverte sur le salon, un cellier attenant à la cuisine, 4 chambres, une salle de bains, un wc. Côté confort : climatisation réversible, chaudière neuve, forage, adoucisseur d'eau Fenêtres PVC - Double vitrage Pour les voitures, un abris en face le portail. Pratique. Une maison aux espaces généreux de plain pied et un jardin verdoyant, foncez !