SOUS OFFRE - Située sur les hauteurs de Poulx, dans un secteur calme et recherché, cette villa de 111 m² habitables allie confort moderne, performance énergétique et un cadre de vie tourné vers l'extérieur.
Une architecture pensée pour la lumière et la vue :
La pièce de vie est le point d'orgue de la maison. Très lumineuse, elle profite d'une baie vitrée à galandage qui disparaît totalement dans les murs : l'espace salon et la terrasse ne font plus qu'un, avec une vue dégagée et imprenable sur les collines poulxoises !
Pour le confort, vous disposez d'un poêle à bois moderne pour l'ambiance hivernale, complété par un système de chauffage en gainable (pompe à chaleur) offrant une température homogène toute l'année de manière très économique.
L'espace intérieur (Plain-pied total) :
Cuisine ouverte équipée avec îlot central, complétée par un cellier attenant indispensable pour le stockage et la buanderie.
3 chambres spacieuses.
2 salles de bains et 1 WC indépendant.
Extérieurs et prestations techniques :
Sur une parcelle de plus de 1 200 m², l'espace détente est parfaitement aménagé :
Piscine 8x4m (revêtement Gel Coat) avec filtration à verre et traitement au chlore.
Environnement sans vis-à-vis, calme absolu.
Le potentiel "Bonus" :
La maison dispose d'un garage en sous-sol de belle surface. Celui-ci est aménageable en appartement indépendant (ou bureau/atelier), idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou pour recevoir de la famille en toute autonomie.
Côté performances :
Avec un DPE classé B et A, l' Isolation et systèmes de chauffage performants vous garantissent des factures énergétiques très réduites.
Une maison de plain-pied avec un tel niveau de performance énergétique et une vue sur colline est un produit rare sur Poulx. L'état est impeccable, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
**Honoraires à la charge du vendeur
