SOUS COMPROMIS - MARGUERITTES Magnifique villa avec jardin et piscine

NÎMES ROUTE D' ARLES: jolie villa de plain pied à rénover au milieu d'un beau terrain de 720m2 paysagé et clos. La maison propose une entrée, une cuisine séparée, un salon et une salle à manger, 2 chambres, 1 bureau, une salle d'eau, WC. La maison est raccordée à une fosse septique qui sera à renouveler. Un grand garage est disponible ainsi qu'un forage.

À Nîmes, dans un secteur résidentiel recherché, proche du centre-ville, de la gare, du lycée Dalzon et de plusieurs écoles. Un quartier familial, apprécié pour sa qualité de vie, son emplacement et sa demande locative soutenue. Maison de ville à rénover sur deux niveaux, avec un jardin avec forage, d'environ 300 m². Au rez-de-chaussée : une entrée qui donne sur une cuisine d'été avec accès jardin, une chambre, et un WC et une salle d'eau, avec l'accès à l'atelier intérieur. À l'étage : un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC et un balcon. Tout est à rénover, mais un point intéressant pour ceux qui envisagent une division : les arrivées d'eau et évacuations sont déjà présentes aux deux niveaux (deux cuisines et deux pièces d'eau existantes). Ça simplifie le chantier si vous partez sur deux logements indépendants, un T3 et un T2(voire T3). Sinon, vous pouvez tout rénover en grande maison familiale : 3 chambres, séjour, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC, cellier/buanderie ou atelier. Le bien s'adresse donc autant à une famille qui veut s'installer dans un quartier agréable, qu'à un investisseur ou un marchand de biens visant la location ou la revente après travaux. Avec la gare, le centre et les écoles à proximité, le secteur rassure sur la revente comme sur la mise en location. Ce qui est déjà en place et qui évite des frais : volets roulants électriques, alarme, forage (pratique pour le jardin l'été), place de parking dans la propriété et garage fermé. La bonne nouvelle, c'est que le bien est éligible à MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur (aides calculées selon vos revenus et le gain de classes DPE visé), à l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et à la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux. De quoi alléger sérieusement le budget.

Située dans le quartier très prisé entre la Gazelle et justice vielle, cette propriété vous offre un véritable havre de paix. Elle comprend une villa principale de 205 m² (type 8/9), chaleureuse et lumineuse, ainsi qu'un mazet de 65 m² avec sa propre terrasse, composé de deux appartements équipés. Chaque habitation possède ses compteurs eau et électricité individuels. La villa principale, construite avec des matériaux de qualité, allie charme provençal et prestations de confort : grand séjour lumineux avec cheminée en pierre et carrelage en pare feuille, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, mezzanine, bureau. La vue depuis la terrasse sur Nîmes est splendide. L'impression dès l'arrivée est très bonne, on se sent en paix, au calme dans la nature. La vue vient renforcer ce sentiment de liberté Le mazet indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, ou pour un projet de location. Il dispose de deux appartements avec entrées indépendantes, comprenant chacun séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, et terrasse. Avec un revenu locatif pour le Mazet de 12000 euros par an, sans forcer, c'est un vrai atout. Le terrain paysager de 2300 m² s'étend sur plusieurs niveaux et offre une vue dégagée sur les collines environnantes. L'espace piscine (12x6) est un véritable atout pour se détendre et profiter du soleil. Deux fosses septiques Aquatiris 2020 garantissent un assainissement végétalisé et écologique. Un abris double pour vos voitures. La propriété est parfaitement entretenue et vous permet de vous installer immédiatement. Le calme et la sérénité du lieu en font un véritable bijou. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Entre la zone de Grézan et le mas de possac, proche des commerces du quotidien, dans un secteur très calme et nature, vous trouverez cette maison familiale rénovée avec grande terrasse et jardin. Maison de plain-pied idéale pour une famille, entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, façade, plomberie, électricité). Aucun travaux à prévoir. Les espaces de vie Un grand salon lumineux de 24 m², une cuisine de 10 m², une terrasse intérieure de 5 m² et surtout une grande terrasse de 80 m² côté jardin, parfaite pour recevoir ou profiter des soirées d'été. Le coin nuit Trois chambres : Une de 13 m², et deux chambres de 10 et 11 m². La salle de bain est complète avec baignoire, douche italienne et double vasque. WC séparé avec fenêtre. Les équipements extérieurs Portail électrique coulissant, forage. Fosse septique remise aux normes en 2019. Taxe foncière : 780 € Alimentation en eau par forage (pas de réseau d'eau de ville)