SOUS COMPROMIS - 5P - DOUBLE GARAGE ET PISCINE 1/18
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SOUS COMPROMIS - 5P - DOUBLE GARAGE ET PISCINE 18/18
SOUS COMPROMIS - ACCEPTEE PAR LE VENDEUR - Exclusivité... Vous l'attendiez, la voici enfin ! Nous avons le plaisir de vous faire découvrir cette recherchée villa de 160m2, 5P avec 1250 m2 de terrain, piscine et garage. Au Rez de chaussée la pièce de vie de 51 m2 se compose d'un salon cathédrale avec mezzanine et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine. Attenant, un cellier de 20m2. Côté nuit, au rez de chaussée toujours, une chambre, une salle d'eau, un bureau et un w.c.
A l'étage, 2 autres chambres, une salle de bains et un w.c.
Le bonus de cette maison est son superbe double garage de 60m2 environ, isolé au plafond.
A l'extérieur, le terrain offre une piscine en traditionnel avec fosse (1,30m à 1,90m de profondeur) et un abris. Le jardin exceptionnellement bien aménagé ravira les amoureux du jardinage. Propre, carré et bien entretenu.
Côté confort, cette villa possède une climatisation réversible dans chaque pièce, des volets roulants électriques, une véranda isolée lumineuse pour vous reposer et pour finir un environnement baigné de lumière dans un cadre de vie calme, sans vis à vis et proche de la nature. On ne vous dit pas tout, il y a une surprise... .

PEREZ Grégory
PEREZ Grégory
Directeur
GODDET IMMOBILIER
GODDET IMMOBILIER
106 Route de Nimes Poulx, 30320 POULX

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Le quartier Poulx

  • Densité de population :
    323 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    25 %
  • Age moyen :
    41 ans
  • Nombre d'habitants :
    3 878 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    3 710 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    82 %
  • Taux d'habitation :
    25 %
  • Taxe foncière :
    22 %
  • Part des ménages sans voiture :
    2 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    0,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    Quasiment aucun
  • Commerces :
    0,5 tous les 100m
  • Médecins :
    1940 hab/médecin

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SOUS OFFRE - Située sur les hauteurs de Poulx, dans un secteur calme et recherché, cette villa de 111 m² habitables allie confort moderne, performance énergétique et un cadre de vie tourné vers l'extérieur. Une architecture pensée pour la lumière et la vue : La pièce de vie est le point d'orgue de la maison. Très lumineuse, elle profite d'une baie vitrée à galandage qui disparaît totalement dans les murs : l'espace salon et la terrasse ne font plus qu'un, avec une vue dégagée et imprenable sur les collines poulxoises ! Pour le confort, vous disposez d'un poêle à bois moderne pour l'ambiance hivernale, complété par un système de chauffage en gainable (pompe à chaleur) offrant une température homogène toute l'année de manière très économique. L'espace intérieur (Plain-pied total) : Cuisine ouverte équipée avec îlot central, complétée par un cellier attenant indispensable pour le stockage et la buanderie. 3 chambres spacieuses. 2 salles de bains et 1 WC indépendant. Extérieurs et prestations techniques : Sur une parcelle de plus de 1 200 m², l'espace détente est parfaitement aménagé : Piscine 8x4m (revêtement Gel Coat) avec filtration à verre et traitement au chlore. Environnement sans vis-à-vis, calme absolu. Le potentiel "Bonus" : La maison dispose d'un garage en sous-sol de belle surface. Celui-ci est aménageable en appartement indépendant (ou bureau/atelier), idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou pour recevoir de la famille en toute autonomie. Côté performances : Avec un DPE classé B et A, l' Isolation et systèmes de chauffage performants vous garantissent des factures énergétiques très réduites. Une maison de plain-pied avec un tel niveau de performance énergétique et une vue sur colline est un produit rare sur Poulx. L'état est impeccable, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
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Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 4P de 143 m² à Poulx, offrant espace, confort et une vue partielle sur les collines du village. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 75 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et la piscine. La cuisine est ouverte et accompagnée d'un cellier pour un espace de rangement optimal. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Sur un terrain de 1 250 m², profitez d'un terrain arboré et bien aménagé. Vous y trouverez une superbe piscine, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi qu'un abri voiture pour protéger vos véhicules. Pour les amateurs de moments conviviaux, la cuisine d'été en pierre avec son barbecue apporte un charme indéniable et promet de belles soirées entre amis ou en famille. Un studio indépendant complète ce bien, idéal pour recevoir des proches, ou établir une activité libérale ou pour un projet de location. Situé à seulement 15 minutes de Nîmes, Poulx est un village recherché pour son cadre naturel préservé, entouré de garrigue et de sentiers propices aux balades et aux randonnées. Vous y trouverez : - Commerces de proximité : Supérette, boulangerie, tabac, docteurs, , restaurants, pharmacie? - Associations dynamiques : sportives, culturelles et sociales pour petits et grands. - Proximité de sites touristiques incontournables : Pont du Gard, Uzès, la vieille ville de Nîmes et ses monuments romains. - Accès rapide aux autoroutes : A9 et A54 pour rejoindre Montpellier, Avignon ou Marseille facilement. - Accès au bus scolaire et aux colleges/lycées sur Nîmes. - Crèche, Maternelle, Primaire Si vous recherchez une villa alliant cachet, confort et nature, cette maison est faite pour vous ! Ne tardez pas à la visiter ? un véritable coup de coeur vous attend. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est GODDET IMMOBILIER | Raison sociale : SAVOIR FAIRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 106 Route de Nimes Poulx - 30320 POULX | Siret : 90166088600010 | RCS : Nîmes | Numero TVA Intracommunautaire : FR27901660886 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : TRANSACTION ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI 3002 2021 000 000 043 | Date de délivrance : 2024-10-11 | Lieu de délivrance : 30000 Nîmes | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 11 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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